Mais da metade das pessoas que pretendem se mudar (57%) quer comprar um imóvel, mas apenas uma parcela tem um planejamento financeiro para isso
Adquirir o primeiro imóvel é um sonho para muitos, no entanto, esse sonho pode parecer distante devido aos custos envolvidos. Por isso, uma parcela significativa acaba aceitando o aluguel como alternativa de moradia por desconhecer as alternativas para a compra da casa própria. De acordo com o Relatório Anual de Condições de Habitação do Rio Grande do Sul, 17% da população de Porto Alegre vive em imóveis alugados.
“Viver em um imóvel alugado pode ser uma solução temporária, mas o sonho de ter uma casa própria é o objetivo de muitos brasileiros, especialmente na Região Sul”, afirma Paulo Kucher, vice-presidente comercial da Lyx Participações e Empreendimentos, incorporadora que atende ao segmento Minha Casa Minha Vida. Ele destaca que é essencial conhecer as opções de financiamento e as políticas habitacionais disponíveis que contribuem para tornar esse sonho mais acessível.
Segundo o Censo Quinto Andar de Moradia, realizado em 2023 em parceria com o Instituto Datafolha, a compra do imóvel é uma prioridade para os moradores do Sul do Brasil, com uma importância média de 97%, superando aspectos como família, profissão e plano de saúde. O levantamento mostra também que um em cada três brasileiros (33%) pretendem se mudar nos próximos dois anos e, destes, mais da metade das pessoas que pretendem se mudar (57%) quer comprar um imóvel, porém, deste total apenas 45% têm um planejamento financeiro para isso.
No segmento Minha Casa Minha Vida (MCMV), somente a Lyx Participações e Empreendimentos conta atualmente com quatro empreendimentos em construção na Grande Porto Alegre, num total de 1608 unidades residenciais. O financiamento é um dos recursos mais utilizados por quem quer adquirir a casa própria. Veja algumas das principais opções de financiamento disponíveis.
Minha Casa Minha Vida
O programa Minha Casa Minha Vida é uma das opções mais procuradas por boa parte da população, especialmente para famílias com renda mensal entre R$ 1,7 mil e R$ 9 mil. O programa oferece subsídios que permitem parcelas de até R$ 299, facilitando a organização financeira das famílias. Paulo Kucher destaca que as condições oferecidas pelo Minha Casa Minha Vida são uma excelente oportunidade para as famílias que desejam sair do aluguel e conquistar a casa própria sem comprometer toda a receita.
Consórcio
O consórcio é outra opção para quem deseja adquirir um imóvel. No entanto, as parcelas tendem a ser mais altas e o prazo para quitar a dívida pode chegar a até 200 meses (mais de 16 anos). Outra desvantagem é o fato de não existir uma previsão exata para a aquisição do imóvel, uma vez que o comprador depende de ser contemplado em sorteio ou desembolsar lances financeiros elevados, o que pode atrasar significativamente o planejamento financeiro.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um programa governamental destinado a facilitar a aquisição, construção ou reforma de imóveis residenciais no Brasil, oferecendo condições de financiamento acessíveis. Com taxas de juros de no máximo 12% ao ano e limites de financiamento de até R$ 1,5 milhão, o SFH utiliza recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
O SFH permite financiar até 80% do valor do imóvel, com uma parcela mensal que não pode comprometer mais de 30% da renda do solicitante. Além disso, o FGTS pode ser utilizado tanto para a entrada quanto para a amortização do saldo devedor, tornando essa modalidade uma opção atraente para quem deseja adquirir a casa própria com segurança e planejamento financeiro.
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é uma modalidade de financiamento que se destaca pela flexibilidade e ausência de regulamentação federal rígida, permitindo que instituições financeiras estabeleçam suas próprias condições. Destinado tanto a pessoas físicas quanto jurídicas, o SFI não impõe limites para o valor dos imóveis financiados, comprometimento de renda ou taxa de juros.
Essa modalidade de crédito é ideal para quem deseja financiar imóveis de alto valor, acima de R$ 1,5 milhão, com a possibilidade de financiar até 90% do preço do bem. O prazo de pagamento pode chegar a 35 anos, proporcionando opções de financiamento amplas e personalizadas. Uma das vantagens do SFI é a possibilidade de utilizar o FGTS para abatimento, autorizada desde 2021, tornando-o uma escolha atrativa para muitos compradores.
Porém, é importante considerar que as taxas de juros do SFI tendem a ser mais elevadas, geralmente acima de 12% ao ano. Apesar disso, a flexibilidade e a ausência de limites rígidos fazem do SFI uma opção viável para quem busca condições adaptadas às suas necessidades e características financeiras.
SOBRE A LYX PARTICIPAÇÕES E EMPREENDIMENTOS
A Lyx Participações e Empreendimentos se destaca como uma empresa consolidada no segmento da construção residencial. É uma das principais incorporadoras do programa Minha Casa Minha Vida no Estado do Paraná e está lançando os primeiros empreendimentos no Rio Grande do Sul.
No Paraná, a construtora conta com mais de 27 residenciais prontos e outros seis em construção em cidades como Curitiba, Araucária, Almirante Tamandaré, Colombo e Campo Largo. No Rio Grande do Sul, quatro empreendimentos já foram lançados na Grande Porto Alegre.
Inovação e tecnologia, além das vantagens que um condomínio clube oferece aos moradores, estão entre os atrativos dos empreendimentos da Lyx. Tudo isso associado à possibilidade de financiamento por intermédio de um programa social acessível.
Para assegurar a qualidade e a excelência dos empreendimentos, a Lyx Participações e Empreendimentos possui certificação ISO 9001:2015 e certificação nível A no PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat).
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